2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 滝ノ水２丁目７０４番
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 面開発が完了した熟成した住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。現在の緑区内の住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。緑区のＪＲ及び名鉄沿線に広がる区画整理が行われていない既成住賴n域については、相対的に需要が弱く、価格競争力が劣る。戸建住宅の需要の中心となる面積は１２０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２５００万円程度、新築戸建て分譲で５０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境、生活利便性ともに良好な熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線沿線で、緑区及び天白区内に位置する区画整然とした住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺に在住する個人である。滝ノ水地区は地下鉄駅からやや遠いものの、物販店、飲食店等が多いことから生活利便性が高く、居住環境が良好な住宅地域であり、需要は比較的高く、地価は引き続き上昇している。土地は１８０㎡程度で３３００万円程度まで、新築分譲住宅は５０００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地下鉄桜通線沿線に位置する住宅地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し試算したものであり、市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、近隣地域は戸建住宅が中心の地域で賃貸市場が未成熟であり、また対象標準地の規模は小さく、間口も狭いことから収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は全体として需要が高く、特に町並みが比較的新しく、大型商業施設に近い徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠いものの、居住環境が良好であり、周辺に店舗も多く生活利便性が高いことから地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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