2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 神沢１丁目１６２３番
愛知県 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-29
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画の整った住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区に存する、地下鉄桜通線の各駅徒歩圏内の環境良好な住宅地域がその範囲にあたる。需要者は緑区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は地下鉄駅至近の区画整然とした住宅地域であることから、需要は堅調である。その需要の中心となる価格帯について、土地のみでは３５００万円まで、新築戸建住宅は５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い中規模一般住宅が主体の住宅地域で不動産需要が高いが、最近は小規模住宅が選好される傾向が強いため、将来的には画地の細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区、天白区内で地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺に居住し、自用の居宅の取得を目的とする個人である。神沢地区は交通利便性、居住環境とも良好な地域であることから需要は高く、地価は大きく上昇している。市場では土地は１８０㎡程度で３３００万円までが取引の中心である。新築分譲住宅は建築コスト高騰により敷地面積が１００㎡前後で総額４０００万円程度までの物件が選好される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が主体の住宅地域である。比準価格は緑区神沢地区及びその周辺に位置する規範性が高い事例を採用して試算したもので、実証的で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模は小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は全体として需要が高く、特に町並みが比較的新しく、大型商業施設に近い徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近く、居住環境も良好な住宅地域であり、地価は大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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