2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 鳴子町４丁目１０２番
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-35
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴子北、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区に存する地下鉄桜通線の各駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域がその範囲にあたる。需要者は緑区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は画地規模の比較的大きい閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは４０００万円台前半、新築戸建住宅は土地の規模により６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため、低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として既に熟成度が高く、大きく変動する要因はないことから、今後とも同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接する天白区の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層若しくは買替層であり、不動産ﾆ者による建売分譲用素地取得もみられる。良好な住環境と生活利便性を有しており、景気の回復と住宅ローンの低金利等を背景として、居住用物件に対する需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地価額で３０００万円台、新築戸建住宅で４０００万円中頃から６０００万円台中頃までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区北部の住宅地の取引事例を採用して試算を行い、市場実態を反映している。収益価格は、賃貸用建物の賃貸経営を想定して試算したが、著しく低位に試算された。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、低金利を背景に住宅地需要もおおむね堅調であるが、物価高による実質賃金の低下や金利の先行きなどの不安材料も存在する。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な熟成した住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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