2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 梅里１丁目５３番１
愛知県 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-37
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域であり、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接する天白区の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者であり、不動産業者による建売分譲用の素地取得もみられる。居住用物件の総額面からみても需要者層は厚く、景気の回復と住宅ローンの低金利等を背景として、居住用物件に対する需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地価額で２０００万円中頃から３０００万円、新築戸建住宅で４０００万円台中半から５５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地下鉄「神沢」駅を最寄駅とする住宅地の取引事例を採用して試算し、市場実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できず試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、低金利を背景に住宅地需要もおおむね堅調であるが、物価高による実質賃金の低下や金利の先行きなどの不安材料も存在する。 |
| 地域要因 | 共同住宅等も混在する既に熟成した住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。近隣地域周辺は最寄駅からやや離れて位置するが、地価の割安感を反映し、戸建住宅用地の需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が１５００万円～２５００万前後、新築の戸建は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また標準地は最寄駅への接近性が劣り、共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から市況は回復したものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は街区が整備された閑静な住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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