2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 黒沢台４丁目１５１４番
愛知県 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの飲食、物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、既存店舗の入れ替わり等により同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区等の幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、飲食店舗、物販店舗経営を展開する法人のほか、地下鉄駅への接近性が良好なことからマンション用地を取得する不動産業者等も参加する。新型コロナ感染症の第５類移行による経済活動の回復等を背景に、需要は比較的堅調であが、事業用定期借地も多いものと把握される。利用目的によって敷地規模は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区内の幹線道路沿い商業地の取引事例を採用して試算した。採用した事例はやや広範囲にわたるが、類似性に特に問題はなく、市場の実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を重視し、賃料の保守性等から低位に求められた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は正常化に向い景気は回復傾向にあり、商業地価はおおむね堅調であるが、原材料高、人手不足、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに既に店舗等が建ち並ぶ地域であり、本地域の地価に及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、名古屋市緑区及び周辺市区の幹線道路沿いの商業地域一円であり、主たる需要者は、店舗付事務所の建築を目的とする中堅不動産業者や個人投資家等である。近隣地域は幹線道路沿いに位置し店舗集積が多いとともに、地下鉄「徳重」駅や大型商業施設にも近接する利便性の高い商業地域であり、土地についても相応な需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、地域や規模等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の商業地の取引事例から求めた。収益価格は店舗付事務所の建築を想定して求めた。対象標準地は幹線道路沿いの商業地域にあり、主たる需要者は類似の取引事例と実際の投資計画の双方に基づき意思決定するが、同一需給圏では類似物件の建築は少なく、査定に必要な建築事例等を十分に入手できなかったため、収益価格は比準価格よりも採用した資料の信頼性が劣る。したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外出自粛や賃料減免等もあったが、店舗営業は正常化している。物価高や金利の先高感等のリスクもあるが、中心部では貸主の強気な姿勢もみられる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。店舗集積も多く利便性に優れるため引き続き相応な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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