2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 よもぎ台１丁目１４０９番
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り地下鉄駅徒歩圏外の既成住宅地域である。徒歩圏内の供給不足による徒歩圏外への需要の波及がみられるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で名東区、千種区内の住宅地域。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人で、市内に居住する３０代～４０代の一次取得者層が中心であるが、市外からの転入も見られる。最寄り地下鉄駅からやや徒歩圏外にあるものの、居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要があることから、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で４５００万円～５０００万円程度、新築戸建物件は６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も見られるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口は微減傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、最寄り駅徒歩圏外への需要の波及がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅需要は総じて堅調である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線の名東区及び隣接する千種区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次・二次取得者層、分譲等目的の不動産開発業者である。住宅地として人気の高い地下鉄東山線駅の徒歩利用可能圏内にあり、居住環境も良好な住宅地域であることから需給動向、価格ともに堅調に推移している。土地価格は４，３００～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，８００～６，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境の安定性が認められる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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