2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 高針原１丁目１０２１番
愛知県 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区北部、日進市西部等の住宅地域であり、市街地の連続性は天白区との一体性が強い。需要者の中心は、名東区及び天白区等に居住する住宅取得目的の一次取得者層である。近隣地域は熟成した住宅地域で、当該地域の需要は比較的堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、不動産市場の動向を踏まえた実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成の住宅地域であり特段の変動要因は認められないことから、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区、日進市等を含む住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、最寄駅から遠く、交通利便性が劣る既成の住宅地域であるため、交通利便性に優る地域に比べ住宅需要はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地は２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。近隣地域は自用目的の取引が中心であり、投資目的での取引は少なく、周辺の利用状況、画地規模等からも賃貸経営を想定することは合理的ではないため、収益還元法は割愛した。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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