2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 神丘町３丁目６番
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては分割可能な土地は分譲され、画地規模の小さな住宅が増えると予想する。住環境のよい住宅地域であり、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内、地下鉄東山線沿線の住宅地域であり、特に東山通南側の地域との牽連性が強い。需要者の中心は主に名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。従来より人気が高く、主に子育て世帯による旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は２１０㎡程度で４２００万円～４６００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円～５２００万円程度であるが画地規模は小さくなる傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、容積率がやや低く経済合理性に見合った共同住宅の想定が困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区内の地下鉄東山線沿線、特に徒歩圏内の住宅市場は堅調であるが、徒歩圏外、特に最寄り駅までバス便になるエリアの需要が弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、従来より人気の高い住宅地域であり、主に子育て世帯の需要増により地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや遠いものの、戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、星ヶ丘・一社駅の人気の高さを反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の二次取得者層であるが、外部転入者も多い。当地域は公園から程近く、居住環境は良好である。また、旧来からの規模が大きな画地も多く、近年では分譲業者による細分化も進展している。丘陵地のため造成の要否が大きく影響するが、細分化後の規模での中心価格帯は、土地のみで２５～３５百万円程度、新築戸建住宅は５０～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件等も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。地域の賃貸市場等を勘案すると、経済合理性に合致した賃貸経営は困難であるため、収益還元法は非適用とした。市場では自用目的の取引が中心となっており、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏からはやや外れた地域であるが、学区の人気は高く、外部転入者等の需要も堅調である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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