2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 上社３丁目２３１１番
愛知県 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区を中心とする地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は区内在住のサラリーマン等を中心とする一次取得者である。最寄り駅徒歩圏内の地域に需要が集中し地価上昇が続く中、不動産業者による土地分割の事例や建売分譲の事例も散見される。小規模分割された後の土地単価は高く周辺相場を押し上げる要因となっている。土地は総額で３５００万円程度、新築戸建住宅は５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。公法上の規制等からメゾネット式の賃貸住宅を想定したが、採算性に沿う建物想定は困難で収益価格は相当低位な価格となった。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向。高齢化率は上昇傾向。低金利環境の継続により最寄り駅周辺部の地価上昇が郊外部に波及する傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄の地下鉄駅から徒歩圏内に位置する、低層の一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線の名東区及び隣接する千種区の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市域に居住する３０～４０歳代の一次取得者、買い替え層である。当地域は住宅地として人気の高い地下鉄東山線駅から徒歩圏内にあり、交通利便性、居住環境が良好なことから住宅需要は堅調に推移、価格も上昇傾向である。土地価格は３，５００～４，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００～６，５００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄の地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域として居住環境の安定性が認められる地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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