2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 一社１丁目５３番
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
1,303(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅至近の地域であり、一定以上の規模を有する画地では今後もマンション開発が進展すると予測する。都心部の用地不足から東山線東部沿線の開発素地は注目度が上がっており、地価は高水準を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部を中心とする地下鉄駅徒歩圏の開発素地が存する地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。近隣地域は一社駅から徒歩約４分で、分譲マンション用地としての希少性は非常に高い。建築費等のコストアップによりデベロッパーの選定基準は厳しくなっており、駅近・高容積等の好条件でないと素地仕入価格は伸びない。中心価格帯は画地規模、公法上の規制等に基づく開発可能なボリューム等によって異なり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンション用地は、デベロッパー各社固有の事業採算性と市場における各社の素地取得意欲によって価格が決定される。比準価格は近時の素地供給不足によりやや割高だが、実証的な価格が求められた。一方、開発法による価格は、一般的な事業計画の想定に基づき、建築費相場や販売市場の実勢等を織り込んだ結果、相対的にやや低位となった。よって、現実の市場を反映する比準価格を重視しつつ開発法を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 一社駅から徒歩約４分であり、立地としては高い競争力を有する。但し、容積率が特に大きい地域ではないため、ある程度の規模を必要とする。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線沿線の駅至近の住宅地域で、まとまった画地についてはマンション開発需要が高いが、供給不足から、今後もマンション適地の地価は高位で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部の地下鉄駅徒歩圏内のマンション開発素地の存する地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。近隣地域はマンション用地としての稀少性が高く、都心への立地条件も優れているため、まとまった画地であれば、取得需要の極めて高いエリアである。需要の中心となる価格帯は駅距離、画地規模、開発可能な建物規模等によって大きく異なるため、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内に存する画地規模の比較的大きな事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、開発法による価格は想定した事業計画に基づき、分譲価格、建築費等、マンション市場の実態を反映させたデベロッパー視点の価格である。従って、現在の市場動向を考慮し、実証的な比準価格を重視しつつ開発法による価格を比較考量のうえ、かつ単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口は微減傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、一社駅徒歩圏内のまとまった画地については、マンション用地需要が極めて高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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