2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 社台２丁目２４番
愛知県 名古屋市名東区社台２丁目２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区社台２丁目２４番の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区社台２丁目２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区社台２丁目２４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅の多い整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては分割可能な土地は分譲され、規模の小さな住宅が増えると予想する。駅徒歩圏の住宅地域であり、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内の地下鉄東山線沿線、特に東山通北側の住宅地域との牽連性が強い。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。駅徒歩圏の住環境のよい地域であり、主に子育て世帯による旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は２４０㎡程度で５８００万円～６４００万円程度、新築戸建住宅は４２００万円程度のものが把握できたが画地規模は小さくなる傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区内の地下鉄東山線沿線、特に徒歩圏内の住宅市場は堅調であるが、徒歩圏外、特に最寄り駅までバス便になるエリアの需要が弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、駅徒歩圏の住宅地域であり、主に子育て世帯からの需要増により地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄の地下鉄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅を中心に整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線の名東区及び隣接する千種区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０歳代の一次取得者、買い替え層である。当地域は住宅地として人気の高い地下鉄東山線駅から徒歩圏内にあり、利便性、居住環境に優れた人気エリアであることから、住宅需要は堅調、価格も上昇傾向である。土地価格は５，５００～６，５００万円程度、新築戸建住宅は７，０００～８，０００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄の地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域として居住環境の安定性が認められる地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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