2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 梅森坂２丁目７０３番１
愛知県 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区南部を中心に天白区北部及び日進市西部の住宅地域である。近隣地域は熟成した市街地を形成している。周辺地域では細分化が進みつつあり建売住宅も見られる。需要者の中心は名東区及び隣接区等の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域の需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、土地価額で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地下鉄駅から距離はあるが住環境はよく、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区南部、天白区及び日進市の隣接する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。名東区中心部から距離はあるが閑静な住宅地域であり安定した土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２０００万円～２３００万円程度、新築戸建住宅は４１００万円～４４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、容積率が低く経済合理性に見合った共同住宅の想定が困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区内の地下鉄東山線沿線、特に徒歩圏内の住宅市場は堅調であるが、徒歩圏外、特に最寄り駅までバス便になるエリアの需要が弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 名東区中心部から距離があり、最寄駅への交通がバス便になるデメリットはあるが、閑静な住宅地域であり地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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