2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 引山１丁目１５０７番１
愛知県 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上社、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては分割可能な土地は分譲され、規模の小さな住宅が増えると予想する。基幹バスへの利便性のよさから地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区北西部、香流川付近に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザ―が想定される。香流川に近く地下鉄駅から距離はあるが、出来町通に近く基幹バスへの利便性がよいことからから底堅い土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２４００万円～２８００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区内の地下鉄東山線沿線、特に徒歩圏内の住宅市場は堅調であるが、徒歩圏外、特に最寄り駅までバス便になるエリアの需要が弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 香流川に近く地下鉄駅から距離はあるが、出来町通りに近く基幹バスへの利便性のよさから地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域である。特段の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び隣接する名東区、尾張旭市等の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次取得者層、分譲等目的の不動産開発業者である。最寄駅からやや距離はあるが、居住環境は概ね良好である。住宅地需要は交通利便性の良好な地域に比べやや劣るが底堅く、価格も堅調に推移している。土地価格は２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００～４，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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