2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 亀の井２丁目５８番
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-24
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を主として共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄一社駅徒歩圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。生活の利便性も高いため、地価は高水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区を中心とする地下鉄東山線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、自営業者やダブルインカムのパワーカップル等である。近隣地域周辺は一社駅徒歩圏に位置し、利便性が高く住環境も良好なため需要は堅調である。また、学区の人気も高いため、外部転入者が取得することも多く、条件の揃った物件は高値で取引される。中心価格帯は、土地のみで３５００～４５００万円程度、新築戸建住宅は５５００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には戸建住宅のほか賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。当地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 一社駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、利便性と良好な住環境を兼ね備えるため、需要者の人気が高い。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で名東区、千種区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次・二次取得者層で、市外からの転入も見られる。利便性、居住環境が良好な住宅地域であることから、住宅需要は高い。需要の中心となる価格帯は土地で４５００万円～５０００万円程度、新築戸建住宅で６５００万円～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺では共同住宅等の収益物件も見られるが住宅取得目的での取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の相対的信頼性は低い。従って、収益価格は参考程度に留め、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口は微減傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 一社駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境から、住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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