2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 猪子石２丁目５０２番
愛知県 名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
507(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上社、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、郊外の店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、商業繁華性は高くないが、住宅需要の下支えもあって安定した推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区内の幹線道路沿道を主体とした商業地域で、需要者は飲食・サービス業等の事業者が中心である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、交通量が比較的多く、値頃感もあることから一定の需要が見込まれ、背後の住宅地と共に地価は底堅く推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模な店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業集積度の低位な商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 繁華性に乏しい商業地であるが、交通量が比較的多く、値頃感もあることから一定の需要があり、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線沿いに位置する商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。前面路線及び背後の住宅地域から一定の集客力を有し、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区及び守山区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は主に小売店、飲食店等の経営を目的とする事業者が想定される。繁華性は乏しいものの周辺において新規店舗の出店もあり、前面路線及び背後の住宅地域から一定の集客力を有する。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり１５万円～１６万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は路線商業地域に存し、３階建の店舗兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅近の路線沿いを中心にマンション及び投資目的の土地需要は堅調であるが、建築資材の高騰や金利の上昇懸念により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 名東区郊外の路線沿いに位置し、繁華性は乏しいものの比較的交通量はあり、一定の収益力を有していると判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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