2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 新宿１丁目８６番
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名東区内の路線商業地域である。需要者の中心は飲食店舗等の出店を検討する地縁性を有する個人又は法人事業者である。日進市方面に繋がる交通量の比較的多い準幹線道路で、低層飲食店舗、店舗兼共同住宅が建ち並んでいる。店舗・事務所ビルが集積する中心部と比べ、郊外に位置し住居系用途の利用が多く収益力の観点から競争力は劣り土地需要はやや限定的である。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は一定程度成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中、利便性に優る店舗・事務所等の商業地についてはマンション需要とも競№ｵて、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、共同住宅等が見られる商業地域で、特段の変動要因は認められないことから、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区及び周辺市区を含む幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。近隣地域は郊外部に位置する路線商業地域で相応の繁華性は有するものの賃貸需要が旺盛なエリアとは言い難い。需要者の中心は店舗等を運営する法人等が考えられる。また、路線商業地においては事業用定期借地を活用した土地利用が多く、取得需要は限定的である。取引価格は画地規模や建物用途等によって区々であり、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内の幹線又は準幹線道路沿いの類似地域内の商業地の取引事例を中心に採用、試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の立地に応じた想定建物から試算しており、土地の収益性を適切に反映しているものの、賃貸需要を反映して低位に試算された。よって、本件では、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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