2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 八事天道９０３番
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
461(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線八事駅の南方に広がる品等の高い住宅地域に存する地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び近郊に居住する高所得者層が中心と考えられる。熟成度の高い地域であることから供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は、土地の規模等により幅があるが、３００㎡前後の規模で７０００万円程度からである。また、近年は総額を抑えるため、土地の分割販売も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため、低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区、昭和区、瑞穂区等に存する居住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする個人である。地下鉄駅への接近性など利便性に優れているほか、住環境も良好であり、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、土地総額で５０００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性よ闍緒Zの快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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