2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 原５丁目１００４番
愛知県 名古屋市天白区原５丁目１００４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区原５丁目１００４番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区原５丁目１００４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区原５丁目１００４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅からやや遠いものの、天白区でも人気が高い原駅の周辺エリア内に存し、居住環境も良好であることから需要は堅調であり、地価は継続的に上昇している。市場では土地は４０００万円程度まで、新築分譲住宅は５５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に共同住宅も見られる地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性が高い戸建用地の事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格といえる。他方、対象標準地の間口は狭く、また最近の建築コストが高騰していることから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することは現実的ではないため、収益価格を求めることはできなかった。以上により、比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠い熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する３０代から４０代を中心とする一次取得者と考えられる。鉄道駅への接近性はやや劣るものの、区画整理済みの住宅地であり、品等は比較的高く、堅調な需要が見込めるエリアである。土地価格は４，０００万円程度、戸建住宅は６，０００万円程度が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の画地条件等の制約から賃貸用建物を想定することが現実的ではないため求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は良好な住環境を維持し格別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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