2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 表山３丁目１６０５番
愛知県 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した閑静な住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区を中心とする名古屋市東部丘陵地域にある住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住する二次取得者及び富裕層である。名古屋市内で富裕層の居住地域として知られる住宅地の一つであり、需要に対する供給が少ない状況が続いている。今般のコロナウイルス感染症拡大についても、その影響は軽微であった。取引の中心となる土地の価格帯は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した丘陵地の住宅地域であるが、近年擁壁工事費が高額になってきたことが価格に影響を与えており、擁壁の状態等による価格差が拡大している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区を中心とする名古屋市南東部丘陵地域の住宅地域で、需要者は名古屋市に居住する二次取得者及び富裕層である。富裕層の居住地域として人気が高い八事周辺の昭和区、瑞穂区から続く住宅地であるが、丘陵地で傾斜があることや擁壁工事費の高額化に伴い個別的要因による価格差が顕著になりつつある。中心となる土地の価格帯は４千万円程度で個人間取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地が公法規制の厳しい住宅地にあり、画地面積や高い建築費を考慮すると合理的な賃貸住宅経営は難しいため求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地でも傾斜が強く擁壁工事費が高額な物件の価格は、価格から工事費分が控除されて低くなる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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