2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 平針南２丁目２３０４番
愛知県 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平針、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、日進市のうち地下鉄鶴舞線沿い各駅を最寄駅とする、徒歩圏外の住宅地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次取得者層と考えられる。近隣地域は閑静で、人気のある住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地の規模等により幅があるが、２５００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区南東部、緑区北東部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も比較的多く見られる。市内中心部への通勤者のほか、豊田市方面への通勤者の需要もあり、地価は上昇が続いている。近年は区画が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～２５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、経済合理性に見合う共同住宅の想定が困難であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、天白区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 天白区南東部に位置する住宅地域。居住環境が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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