2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 土原２丁目４２９番１３外
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする緑地隣接の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の地下鉄鶴舞線各駅から徒歩圏外にある住宅地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心と考えられる。最寄駅からはやや離れた立地で、周辺が緑地に囲まれた環境であることから、安定した住環境を維持しているが、地価の上昇の程度は低い。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築建売住宅で４，０００万円～４，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において土原土地区画整理事業が施行中であるが近隣地域に及ぼす影響は少なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線沿線で天白区及び緑区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺に居住する個人である。土原地区は交通利便性が劣り、周辺に店舗が少ないものの、居住環境が良好で値頃感もあることから不動産需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場では土地は２５００万円程度まで、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は土原地区及びその周辺に位置する住宅地の事例を採用し調整のうえ試算したもので、市場性を反映した実証的で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸市場が未成熟な地域であり、また対象標準地は指定容積率が小さく、間口も狭いことから経済合理性の観点から賃貸経営が可能な収益物件の建築を想定することが困難なため、収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠く交通利便性は劣るものの、居住環境が良好であり、値頃感もあることから需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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