2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 植田３丁目１３１１番
愛知県 名古屋市天白区植田３丁目１３１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区植田３丁目１３１１番の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区植田３丁目１３１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区植田３丁目１３１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
1,053(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多くみられる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 植田駅の徒歩圏内は天白区内では特に人気が高い地域であることから将来的には周辺地域にマンションが増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接市区に位置するマンション適地である。需要者の中心は新築マンションの分譲を目的とする大手、地元有力ディベロッパーである。最近は建築コスト、金利の上昇によりディベロッパーの用地選別の目は厳しくなっているが、地下鉄駅の徒歩圏内に位置する好立地のマンション適地は希少性があることから取得競争により高値で取引される。市場では規模、立地、取引の事情等の個別性により価格は大きく異なるため中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は隣接区内のマンション適地、共同住宅の敷地の事例を採用し試算したもので、規模が大きいマンション適地の市場実態を反映した実証的な価格である。他方、開発法による価格は対象標準地上に最有効使用のマンションを建築して分譲することを想定して試算したもので、需要者の投資採算性に着目した説得力が高い価格である。よって、両価格ともに説得力があるので、両価格を同等に重視し、さらに代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好立地の分譲マンションの需要は依然好調であることから、天白区内では特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏内のマンション適地の需要が強い。 |
| 地域要因 | 交通利便性、居住の快適性を兼ね備えたマンション適地であり、市場における希少性により地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多く見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市東部の地下鉄駅徒歩圏内の住環境が良好な分譲マンション適地の存する範囲である。需要者の中心はマンション素地の取得を目的としたデベロッパーである。当該地域は、地下鉄への接近性など利便性に優れ、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、マンション素地としての需要は底堅い。取引水準は立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、画地規模が比較的大きく、マンション適地であるという類似性の高い取引事例から試算しており、市場動向を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者における投資採算性に着目した価格であり、信頼性が高い。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討結果を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中高層のマンションが多く見受けられる住宅地域であり、交通接近性に優れているため、マンション素地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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