2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 海老山町１１０２番
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅・事業所等も見られる住宅地域である。格別な変動要因がないことから、今後しばらくは現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市に居住する個人が中心と考える。当該地域は共同住宅等も混在する、戸建住宅を中心とした住宅地域である。駅への接近性にやや劣る立地ではあるが、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から遠い熟成した住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見られず当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺の市町に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅から遠いものの、値頃感があることから一定の需要があり、また新築分譲住宅は敷地面積が１２０㎡～１５０㎡で総額を抑えた物件が多い。市場では土地は１５００万円～２０００万円程度まで、新築分譲住宅は４５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるものの、取引の中心は自用の戸建用地である。比準価格は圏域内の戸建用地の事例を中心に採用し試算したもので、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、対象標準地の規模は小さく、間口も狭く、また最近の建築コスト、金利の上昇により投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠い住宅地域であるが、値頃感があることから需要は比較的堅調であり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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