2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 久方２丁目１番１４
愛知県 名古屋市天白区久方２丁目１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区久方２丁目１番１４の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区久方２丁目１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区久方２丁目１番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相生山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が主体の居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅からやや遠いものの、居住環境が良好であり、値頃感もあることから需要は堅調であり、地価は上昇している。市場では土地は２４０㎡前後で４０００万円程度、新築分譲住宅は建築コストの上昇により総額を抑えた物件が選好されることから敷地面積１５０㎡前後で４０００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は久方地内及びその周辺の住宅地の事例を採用したもので、居住の快適性、市場性に着目した実証的な価格である。他方、収益価格は対象標準地上に共同住宅の建築を想定して試算したが、近隣地域は賃貸市場が未成熟で賃料水準が低位なこと、及び建築コスト、金利の上昇により収益物件の採算性が悪化していることにより試算価格が低位となった。よって、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠いものの、居住環境が良好な地域であることから需要は堅調であり、地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並び区画整然とした住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区南部及び緑区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は居住目的で取得する個人と想定される。住環境は安定しており、地価は比較的堅調な傾向にある。ただし市場の中心価格帯は標準地と同規模の場合、土地が４，０００万円程度となるが、近年は１００㎡台またはそれ以下の土地面積の分譲住宅が主流なことから、総額が嵩む取引は少なくなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性及び投資採算性を反映した価格であるが、当地域の低層住宅を中心とする地域的特性から収益性は劣るため、価格に乖離が生じている。そこで本件では、市場の特性を反映し、相対的規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。居住環境も良好な状態を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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