2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 元植田１丁目２２２４番
愛知県 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来、画地規模の大きい住宅地域であり、賃貸マンション等での土地利用も見られる住宅地域であるが、今後は従来の区画を分割した戸建住宅が徐々に増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区元植田地区を中心として近隣地域と類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。当地域には賃貸マンションが存するが、静かな住環境下にあり、また地下鉄駅から徒歩圏内であるため、需要は底堅い状況にある。市場の中心価格帯は土地で６０００万円前後であるが、新築戸建住宅の場合は、画地分割による小規模な住宅が主流であり６０００万円までが売れ筋である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが相当低位に求められた。これは土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことを意味している。当地域では、自用目的の土地取引が中心であり、居住の快適性等を重視した取引価格が価格水準を形成しているものと判断される。従って代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、収益価格は参考に止め比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場では、金融緩和策継続による物価高のマイナス影響よりは低金利や好調な企業業績のプラス効果が大きく、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅やマンション等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区及び周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次取得者及び二次取得者のほか、不動産業者も考えられる。良好な住環境により名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で４０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性より居住の快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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