2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 焼山２丁目１５０４番
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、名城線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅からやや遠いものの、周辺にスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店等が多く見られ生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇している。市場では土地は３８００万円程度まで、新築分譲住宅は４５００万円～５５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は圏域内の事例を採用し試算したもので、近隣地域の取引の中心である戸建用地の市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は共同住宅の建築を想定し試算したが、近隣地域は賃貸市場が未成熟で賃料水準が低位なこと、及び最近の建築コスト等の上昇により収益物件の投資採算性が低下していることにより試算価格も低位となった。よって、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区内の住宅地は地下鉄駅から徒歩圏内のエリアを中心に需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏が人気があり、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠いが、幹線道路背後の住宅地域であり、周辺にスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店等が充実することから需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区及び周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次取得者のほか、不動産業者も考えられる。地下鉄駅への接近性は劣るが、住環境に優れており、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求めたもので市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性より居住の快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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