2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 八幡山１６５番
愛知県 名古屋市天白区八幡山１６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区八幡山１６５番の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区八幡山１６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区八幡山１６５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
461(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多く見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模の大きい住宅が多い丘陵地の閑静な高級住宅地域である。今後とも現在の住環境を維持すると予測する。なお、需要者の中心は富裕層であるが、区画分割による小画地の住宅が需要層を広げる可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区八幡山等の天白区西部丘陵地区を中心として、近隣地域と類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺に居住する富裕層と推定される。近隣地域周辺は、規模の大きい住宅が多い閑静な住宅地域であり、富裕層が居住する高級住宅地として知られ、人気の高いエリアである。但し、対象標準地の規模での総額水準を考慮すると、需要者は多少限定的と推定される。中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが相当低位に求められた。これは土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことを意味している。当地域では、自用目的の土地取引が中心であり、居住の快適性等を重視した取引価格が価格水準を形成しているものと判断される。従って代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、収益価格は参考に止め比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場では、金融緩和策継続による物価高のマイナス影響よりは低金利や好調な企業業績のプラス効果が大きく、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 閑静な高級住宅地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区のうち地下鉄鶴舞線各駅徒歩圏内の住宅地域で、居住環境の良好な住宅地域がその範囲にあたる。需要者の中心は名古屋市内に居住する富裕層と推定される。地下鉄駅にも近く人気は高いが、総額を考慮すると需要者は多少限定的と推定される。需要の中心となる価格帯は、土地のみでも７０００万円を超える額となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため、低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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