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2024年(令和6年)公示地価 愛知県 名古屋市天白区 土原4丁目380番

愛知県 名古屋市天白区土原4丁目380番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

愛知県 名古屋市天白区土原4丁目380番の公示地価

標準地の公示地価

140,000円/m²

公示地価の推移(愛知県 名古屋市天白区土原4丁目380番)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

名古屋天白-27

所在及び地番

愛知県 名古屋市天白区土原4丁目380番

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

140,000(円/m²)

地積(m²)

199(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS(軽量鉄骨造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中小規模一般住宅が多い住宅地域

前面道路の状況

南東 4m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

相生山、 1,500m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

40(%) 60(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後特段の大きな変動要因はなく、現在の状況が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、天白区土原地区を中心として近隣地域と類似の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外であり、地域の道路条件もやや劣るため競争力はやや弱い状況にある。しかしながら他地域と比べそれなりの割安感があるため、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円まで、新築戸建住宅は4500万円程度である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
試算価格としては比準価格だけを求めた。収益価格は、対象標準地が1低専の地域に存し、規模が小さく間口の狭い土地であるため、経済合理性に見合う共同住宅等の想定が困難であることから試算しなかった。当地域では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格が重要な指標である。従って代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 住宅市場では、金融緩和策継続による物価高のマイナス影響よりは低金利や好調な企業業績のプラス効果が大きく、住宅需要は堅調に推移している。
地域要因 道路の狭い既成の一般住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因 特記すべき個別的要因の変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね天白区及び緑区北部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に在住または勤務する30代から40代を中心とした一次取得者層である。最寄駅からは徒歩圏外であり、また地域の道路幅員が狭いこと等から競争力は劣るものの、相対的な割安感から一定の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地のみで3000万円程度、新築戸建住宅で5000万円程度の水準である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 不動産s場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。
地域要因 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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