2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 焼山１丁目４１１番外
愛知県 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
2,723(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗を中心とした路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区の幹線道路や準幹線道路沿いに位置する商業地域がその範囲にあたる。主たる需要者は店舗経営を目的とする事業者が中心である。一般住宅も散見され、繁華性はやや弱いが、主要県道沿いで交通量も多く、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は繁華性が十分でなく元本と収益との関係が希薄であるため低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度として、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からやや遠く発展性は乏しいものの、自動車交通量が多く、背後の住宅地域の人口も多いことから当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心はスーパーマーケット、量販店等を経営する大手企業、地元有力企業等である。当圏域は自動車交通量が多く、背後の住宅地の人口も多いことから商業地の需要は堅調であり、また大規模な店舗用地には希少性があることもあって地価は上昇傾向で推移している。市場では商業地の取引が少なく、規模により総額も様々であることから中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は天白区焼山地内及びその周辺の商業地の事例を採用して試算したもので、不動産の市場性に着目した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は一棟貸の店舗の建築を想定して試算したが、想定要素が多いことから説得力が弱く、また最近の建築コスト高騰により収益物件の投資採算性が悪化していることから試算価格も低位となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類移行後、小売業、外食業等の業績も持ち直しつつあることから、商業地の需要も回復してきており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | スーパーマーケット、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域であり、不動産需要は堅調で地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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