2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 池場５丁目１１０３番
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
510(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地下鉄駅からやや遠く発展性が乏しいことから当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は個人事業者、地元法人等である。近隣地域は地下鉄駅からやや遠く繁華性が弱い地域であるが、賃貸店舗兼共同住宅等が比較的多く見られることからマンション用地の需要もあり、地価の上昇が続いている。市場では商業地の取引が少なく、規模、利用目的などにより総額も様々なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は天白区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地の事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は店舗兼共同住宅の建築を想定して試算したが、想定要素が多いことから説得力が弱く、また地下鉄駅からやや遠いことにより賃料水準が低位なため試算価格も低位となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類移行後、小売業、外食業等の業績も持ち直しつつあることから、商業地の需要も回復してきており、地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 県道沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業及びデベロッパーのほか、マンション開発業者等である。画地規模によっては店舗用地のほか、マンション用地の需要も見受けられる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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