2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 元植田２丁目１９０２番
愛知県 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高い購買力が推定される住宅地域を背後地とし、やや高級感の漂う店舗等が見られる商業地域である。今後とも時代の変化に対応していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区内を中心として路線商業地域等が存する圏域である。需要者の中心は、物販や飲食の事業者及びマンションデベロッパー等である。当該近隣地域には低層店舗、マンション等が見られ、やや高級感のある商業地域を形成している。地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地が背後に広がっていることから収益性は高く、地域の潜在的な需要は底堅いと推定される。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は一棟貸し店舗の賃貸を想定した理論的な価格であるが、低位に求められた。これは賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料水準が未形成であることを意味している。近隣地域では借地を含む自用の店舗等が主体であり、自用の土地の取引価格が価格水準を形成している。従って代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和策継続による物価高やコスト増の影響よりは低金利や好調な企業業績の効果が大きく、商業地域における投資需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 概ね従来からの店舗等が営業しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、需要者の中心は、個人事業主、地元企業及びデベロッパー等である。地下鉄駅の徒歩圏内にあり、店舗用地のほか、マンション用地の需要も見受けられる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は低層店舗ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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