2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 中砂町４２８番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
作業所、小工場、一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜口、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接する市区において中小工場・倉庫・事業所等が存する工業地域がその範囲にあたる。需要者は地縁性のある中小企業及び個人事業主が中心である。近隣地域は幹線道路へのアクセス等、立地条件がよいこと、また、天白区等においては、住居系の需要が強いことから、地価を押し上げている側面もある。需要の中心となる価格帯は、規模等によって異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は賃料の遅効性により、その試算価格は低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小工場、住宅等が混在する地域であり、地域要因の変動は特に見られず当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接区内に位置する中小工場地域、住工混在地域である。需要者の中心は中小企業、個人事業主等である。近隣地域はインターチェンジ等へのアクセスが比較的良いことから工場用地としての需要が高く、また周辺に飲食店、小売店舗等が比較的多く生活利便性が高いことから宅地分譲素地としての需要もあるため、地価は継続的に上昇している。市場では工場地の取引が少ないことから総額での中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の工場地の事例を採用し試算したもので、工場地の市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は事務所付工場の建築を想定して試算したが、想定要素が多いことから説得力が弱く、また近隣地域では自用の工場が主体であり、工場の賃貸市場が未成熟であることから試算価格も低位となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下で景気は緩やかに回復し、生産活動、企業収益等も持ち直しつつあることから、工場地の地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 作業所、小工場のほか住宅が見られる地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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