2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 中坪町２２５番
愛知県 名古屋市天白区中坪町２２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区中坪町２２５番の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区中坪町２２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白9-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区中坪町２２５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小工場、住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野並、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、天白区、瑞穂区及び緑区並びに周辺市区の中小工場地域である。需要の中心は、名古屋市内及びその周辺において製造及び加工業を営む中小事業者等である。従前より中小工場を中心とした工業地域であり、製造及び加工業を中心とした事業者による設備投資目的の土地取引が散見される。取引の中心となる土地の価格帯は２５００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域の取引は自己利用目的が多く、工場・倉庫等の賃貸市場は未成熟であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、瑞穂区及び緑区に存する中小工場を中心とした工業地域である。主な需要者は、製造及び加工業を営む地元の中小事業者及び個人事業者と考えられる。地価は周辺地域の影響を受け上昇傾向にある。利用目的、規模等の個別事情により取引価格にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、現実の市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の事務所付工場の賃貸を想定した賃貸収益から求めたものであるが、当該用途の賃貸市場は十分に形成されていないため低位に試算された。本件は収益目的の取引ではなく自用の取引が中心である。したがって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に単価と総額との関連に留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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