2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 町屋町１丁目５４番外
愛知県 春日井市町屋町１丁目５４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市町屋町１丁目５４番外の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市町屋町１丁目５４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-3
所在及び地番
愛知県 春日井市町屋町１丁目５４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牛山、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市西部及び小牧市東部の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び小牧市等周辺市域へ通勤する一次取得者層及び不動産業者である。当地域は最寄駅からはやや離れているものの、中規模一般住宅の多い居住環境良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く推移している。土地価格は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３２００万円～３８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び小牧市等周辺市域へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からはやや離れており、利便性の高い地域に比べ住宅地需要はやや劣るが、中規模の一般住宅の多い居住環境の総じて良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く推移している。土地価格は２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠いものの、熟成した住宅地域として居住環境の安定性が認められる地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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