2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 中野町２丁目８番１３
愛知県 春日井市中野町２丁目８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市中野町２丁目８番１３の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市中野町２丁目８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-6
所在及び地番
愛知県 春日井市中野町２丁目８番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市西部を中心とする名鉄小牧線沿線に位置する住宅地域全般である。最寄駅からやや遠いものの居住環境は比較的良好であり、割安感もあり需要は比較的安定的に推移している。需要者の中心は、春日井市内に居住する３０～４０代の一次取得者層であるが、市外からの転入も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地（更地）は２，０００万円程度、新築の戸建分譲は３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 春日井市の西部に位置し、最寄駅からやや遠いものの、居住環境は比較的良好、特段の変動要因無し。一般的要因の制約下において、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線、名鉄小牧線沿線で春日井市、小牧市内の最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域。需要者の中心は春日井市内居住の住宅取得を目的とする個人が大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離のある住宅地域であるが、相対的な値頃感から、需要は徒歩圏外へも波及している。需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建物件で３３００万円～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺は戸建住宅地域であり、住宅取得目的での取引が中心である。そのため、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は微減傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、相対的な値頃感から、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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