2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 上条町７丁目９番２
愛知県 春日井市上条町７丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市上条町７丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市上条町７丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-8
所在及び地番
愛知県 春日井市上条町７丁目９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の主に春日井駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁性を有する居住者が中心で転入者は少ない。近隣地域は南側と東側を庄内川、西側は県道に囲まれた地理的条件にあって選好性は低いものの、地価は割安感から上昇基調で推移している。土地は総額で１０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は僅かに減少。高齢化率は緩やかに上昇。低金利環境の継続により最寄り駅周辺部の地価上昇が郊外部に波及する傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ春日井駅徒歩圏の住宅地域であるが、街区が未整備で住環境がやや劣る。しかしながら低価格の物件を計画できることから継続的に分譲が行われており、地価水準については若干の上昇傾向で推移ｷると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で、周辺市町からの転入もある。近隣地域周辺はＪＲ春日井駅徒歩圏だが、街区が未整備なことから価格は抑制的に推移してきた。近年では、その割安感から未利用地において土地を細分化した低価格の戸建分譲が継続的に行われている。細分化後の規模での中心価格帯は、土地のみで１０～１５百万円程度、新築戸建住宅は３０～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件等も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。また、当地域周辺の賃貸市場を勘案すると、経済合理性に合致した賃貸物件の建築が困難であるため、収益還元法は非適用とした。市場は自用目的の取引が中心となっており、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、実証的価格である比準価格を採用し、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | ＪＲ春日井駅徒歩圏の住宅地域であるが、街路が狭く雑然とした印象を受けるため、需要者の選好性がやや低い。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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