2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 知多町４丁目５０番
愛知県 春日井市知多町４丁目５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市知多町４丁目５０番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市知多町４丁目５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-12
所在及び地番
愛知県 春日井市知多町４丁目５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も混在する既成住宅地域として熟成している。特段の変動要因は認められないため、小規模な建売分譲等を中心に、当面は現状の特性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市西部、名古屋市北区北部の住宅地域全般である。需要者は居住用物件を求める３０代～４０代の一次取得者層、建売住宅の分譲素地の取得を目的とする不動産業者である。住環境が概ね良好な住宅地域であり、居住用物件に対する比較的安定した需要が見込まれる。土地（更地）は２０００万円から２５００万円程度、新築の戸建物件で概ね３０００万円半ばから４０００万円台前半までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の既成住宅地域であり、比較的安定した需要がある。特別の変動要因はない。一般的要因の制約下において地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準については、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市を中心とするＪＲ中央本線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域周辺は最寄りが名鉄小牧線味美駅となるが、ＪＲ中央本線の利用者が取得するケースも多く、勝川駅周辺の地価上昇が当地域まで波及していると考えられる。中心価格帯は、土地のみで２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件等も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。地域の賃貸市場等を勘案すると、経済合理性に合致した賃貸経営は困難であるため、収益還元法は非適用とした。市場では自用目的の取引が中心となっており、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 名鉄小牧線沿線の住宅地域であるが、利便性の高いＪＲ勝川駅も利用可能なことから、需要は堅調である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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