2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 小野町５丁目８２番２
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-15
所在及び地番
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状にて推移すると予測する。地価水準については、ＪＲ勝川駅周辺住宅地の人気の高さから上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で、周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域周辺は、ＪＲ勝川駅利用圏に位置し、通勤・通学の利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として人気が高く、需要は堅調である。中心価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地のみで２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅が３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅のほか賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。対象標準地周辺の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅利用圏の住宅地域であり、居住環境や生活の利便性は良好である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線勝川駅から徒歩圏内の住宅地として人気の高い地域である。需要は堅調であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線沿線の春日井市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。市内でも人気の高いＪＲ勝川駅徒歩圏内の住宅地域で、不動産業者による戸建分譲も盛んに行われている。需要は堅調に推移するが供給が限られていることから、地価の上昇傾向が続いている。土地価格は２，３００～２，８００万円程度、新築戸建住宅は３，８００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域である。価格に影響を及ぼすような地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
