2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 八田町２丁目３３番１４
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-16
所在及び地番
愛知県 春日井市八田町２丁目３３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者や名古屋市等への通勤者であり、圏外からの転入者も見られる。近年ＪＲ勝川駅周辺の住宅地が高騰しているため駅徒歩圏外の住宅地は相対的に値頃感があり、需要が伸びつつある。土地（更地）は１８０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の住宅地域のうちＪＲ中央本線沿線の地域である。特にＪＲ勝川駅及びＪＲ春日井駅の北側に位置する住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内又は隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅からやや距離があるものの、日用品店舗等に近く生活利便性が概ね良好なため、宅地需要は堅調に推移している。土地は１，８００万円～２，５００万円程度、新築戸建は３，３００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、標準地の形状・規模等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は類似地域に存する実際の取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費高止まりの影響等から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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