2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町６丁目７番５
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-18
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部空地は残るが古くからの住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内に位置するＪＲ中央本線沿線の住宅地域であり、需要者は居住用物件を求める一次取得者層又は建売住宅の分譲素地を取得する不動産業者等が中心である。高蔵寺駅の徒歩圏内に位置し、居住環境が良好な住宅地域である。当該地域の需要は根強く、地価は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地１５００万円～２０００万円、新築戸建住宅３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ高蔵寺駅徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地の宅地化が散見されるほか地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。今後も需給動向に大きな変動はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の住宅地域のうちＪＲ中央本線沿線の地域であり、特にＪＲ高蔵寺駅を最寄りとする住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内又は隣接市に居住する一次取得者層である。戸建住宅や賃貸アパートのほか駐車場も多く見られる既成住宅地域で、活発な取引は見られないが、周辺地域において小規模な建売分譲が散見される。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，２００～３，８００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費高止まりの影響等から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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