2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 浅山町４丁目１３１０番６２７
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７の公示地価
標準地の公示地価
96,900円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-20
所在及び地番
愛知県 春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７
住居表示
浅山町４－８－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,900(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の計画があるが、実施時期は未定である。その他に特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内の住宅地域全般であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする３０代～４０代の個人（一次取得者）である。近隣地域は、地域全般として幅員が狭く街区が未整備である等、街路条件が劣る地域であるため、周囲の街区が整備された地域と比べて低めの価格水準となっている。取引の中心となる価格帯は、土地（更地）のみで１，５００万円～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 地域全般として街路条件が劣る住宅地域であり、周囲より低めの価格水準。地域要因に特段の変動はない。一般的要因の制約下において、地価は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が集積する住宅地域である。当地域は区画整理事業施行予定区域であるものの、今のところ進捗が見られない。地価水準は、横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住の一次取得者層で、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域周辺は市中心部に近いものの、駅徒歩圏外で街区未整備ﾅあることから、価格水準は抑制傾向である。但し、割安感から一定の需要が認められる。中心価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地のみで１５～２０百万円程度、新築戸建住宅が３０～３５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件等も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。また、当地域周辺の賃貸市場を勘案すると、経済合理性に合致した賃貸物件の建築が困難であるため、収益還元法は非適用とした。市場は自用目的の取引が中心となっており、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、実証的価格である比準価格を採用し、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | ＪＲ春日井駅を最寄りとするが、徒歩圏外であり、街路の狭い箇所も多く、やや雑然とした雰囲気が感じられる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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