2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 下条町１丁目５番２
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市下条町１丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-23
所在及び地番
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は戸建住宅、アパート、工場等が見られるが、工場跡地等で宅地分譲が散見され、徐々に住宅地としての熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市内を中心とするＪＲ中央本線沿線の住宅地域全般である。需要者の中心は、春日井市在住者のほかに名古屋市等の周辺市からの転入者も見られる。最寄駅であるＪＲ勝川駅周辺の住宅地は、利便性や居住環境の向上により需要者の人気が高まっており、当地域でも建売物件は高値取引も見られる。中心価格帯は土地（更地）のみで１５００～２５００万円程度、新築戸建分譲で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 住・工混在住宅地域であり、周辺の中小工場跡地等では建売分譲が見られ、住宅地としての熟成度が徐々に高まりつつある。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。価格の割安感から一定の需要を有し、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内のＪＲ中央本線勝川駅を最寄りとする住宅地域及び混在地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。最寄り駅から若干距離はあるが価格に割安感があり、勝川地区の住宅地の人気増が波及し土地需要は増加している。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２３００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円弱～３６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市西部を中心に、特にＪＲ駅徒歩圏の地価上昇は続いていたが、物価高や建築資材の高騰、金利の上昇懸念により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 周辺には中小工場も見られる住宅地域である。最寄り駅から若干距離はあるが価格に割安感があり、勝川地区の地価上昇の影響が波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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