2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 牛山町字柳坪２０８１番５５
愛知県 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の公示地価
標準地の公示地価
69,700円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-24
所在及び地番
愛知県 春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,700(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
間内、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の戸建住宅団地であり、近隣地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持するもと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市西部及び小牧市東部の中心市街地外延部に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は、春日井市及び周辺市に居住する一次取得者が多くを占める。市街化調整区域内に存し利便性はやや劣るが、既成の住宅団地に存していることから、一定の需要は認められる。取引価格に幅があり中心価格帯は見出し難いが、概ね土地は１０００万円～１５００万円程度、新築戸建物件は２７００万円～３３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、市街化調整区域内に存し、賃貸需要は弱く、アパート等の収益物件を想定する事は、経済合理性の観点から非現実的である為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用し、地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。市街化調整区域内の既成住宅地域であり地価動向は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線及び名鉄小牧線を最寄り駅とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性のある一次取得者である。市街化調整区域内では建築に伴う公法上の規制が厳しく、市場参加者は限定的となるため地価動向は弱含んでいたが、市街化区域内の地価上昇の影響を受けて回復基調に転換した。土地は１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする市街化調整区域内の住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート等の収益物件を想定することは現実的ではなく又、賃貸市場も未成熟なため収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は僅かに減少。高齢化率は緩やかに上昇。低金利環境の継続により最寄り駅周辺部の地価上昇が郊外部に波及する傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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