2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 白山町２丁目６番１２
愛知県 春日井市白山町２丁目６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市白山町２丁目６番１２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市白山町２丁目６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-25
所在及び地番
愛知県 春日井市白山町２丁目６番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅蛯ﾆする熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高蔵寺駅を最寄駅とするＪＲ中央本線北側の住宅地域一帯である。需要者は一次取得者層の個人を主として分譲等を目的とする不動産業者も想定される。他地区から高蔵寺地区への需要者の新規流入が限定的であるが、市内中心部の住宅地に比較して取得しやすい地価水準にあり、当該地域の需要は比較的堅調に推移している。需要の中心となる格帯は土地で１５００万円から２０００万円前後、新築戸建分譲で３５００万円前後までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市のＪＲ中央本線沿線で最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域。需要者の中心は春日井市内居住の住宅取得を目的とする個人が大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離のある住宅地域であるが、相対的な値頃感から需要は徒歩圏外へも波及している。需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建物件で３３００万円～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も見られるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は微減傾向にある。建築費等の高騰、金利の先高観等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、高蔵寺駅から徒歩圏外にある住宅地域においても需要が波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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