2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 藤山台１０丁目１５番１０
愛知県 春日井市藤山台１０丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市藤山台１０丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
52,800円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市藤山台１０丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-28
所在及び地番
愛知県 春日井市藤山台１０丁目１５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,800(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高蔵寺ニュータウンを中心としたＪＲ高蔵寺駅北部に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人である。ニュータウン特有の居住者高齢化の傾向は以前顕著であり、住宅地需要は商業施設等の利便性に優れる一部地域に限られ、地価が上昇する機運は見られない。需要の中心となる価格帯は１０００～１５００万円程度、新築戸建物件は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高蔵寺ニュータウン内の熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線沿線の春日井市東部の住宅地域全般。昭和の時期に名古屋市のベッドタウンとして分譲された住宅団地であるが、近年居住者の高齢化や空家の増加等の諸問題が顕在化し、また駅から遠く交通利便性が劣るため、需要は限定的で低調に推移している。需要者の中心は、３０～４０代の春日井市内の一次取得者層である。需要の中心となる価格帯は、土地（更地）は１，５００万円前後、新築の戸建分譲は３，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る高蔵寺ニュータウン内の住宅地域であり、地域全般として需要は弱くなっているが、地価は大きな変動なく安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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