2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 如意申町２丁目７番２
愛知県 春日井市如意申町２丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市如意申町２丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市如意申町２丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-29
所在及び地番
愛知県 春日井市如意申町２丁目７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄春日井、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のＪＲ中央本線及び小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者や名古屋市等への通勤者であり、圏外からの転入者も見られる。近年ＪＲ勝川駅周辺の住宅地が高騰しているため名鉄小牧線沿線の住宅地は相対的に値頃感があり、需要が伸びつつある。土地（更地）は１８０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住の居住用物件を求める一次取得者層のほか、分譲素地を取得する不動産業者である。周辺地域では、戸建住宅の分譲も散見され、地価の割安感から需要は概ね堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は１５００万円から２５００万円程度、新築の戸建物件で概ね３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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