2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 東野町８丁目８番１６
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-31
所在及び地番
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり特段の変動要因はないが、周辺の未利用地等に住宅が建ち、住宅地域としての熟成が進むものと予測する。価格の割安感から旺盛な需要が認められ、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線春日井駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。市中心部から距離があり駅への交通がバス便にな驛fメリットはあるが、価格の割安感から旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２１００万円～２３００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市西部を中心に、特にＪＲ駅徒歩圏の地価上昇は続いていたが、物価高や建築資材の高騰、金利の上昇懸念により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 春日井市中心部から距離があり、駅への交通がバス便になるデメリットはあるが、路線背後に位置しており、商業店舗等への接近性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地の宅地化が散見されるほか地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。今後も需給動向に大きな変動はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市中部の住宅地域であり、ＪＲ春日井駅北方の東名高速道路西側に位置する、駅徒歩圏外の住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内在住または周辺企業に通勤する一次取得者層である。最寄駅から距離があるものの、日用品店舗等への接近性は良好であり、周辺地域と比較した値頃感から相応の需要が認められる。土地は１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，８００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も散見されるが、標準地の形状・規模等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は類似地域に存する実際の取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費高止まりの影響等から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。駐車場等の低利用地において住宅建設が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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