2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 松新町４丁目３番１２外
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-34
所在及び地番
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は選好性の高さから強めの上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の主に勝川駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者のほか隣接市からの転入者も多い。最寄り駅より徒歩圏内の地域に需要が集中し地価は上昇を強めている。特に勝川駅周辺は利便性良好な人気の地域のため選好性が高く、住宅地需要は堅調で地価は強含んで推移している。土地は総額で３０００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は僅かに減少。高齢化率は緩やかに上昇。低金利環境の継続により最寄り駅周辺部の地価上昇が郊外部に波及する傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ勝川駅徒歩圏の生活利便性良好な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の住宅地域のうち、主にＪＲ中央本線沿線の地域である。需要者の中心は、市内居住者であるが、ＪＲ勝川駅に近く名古屋市への交通利便性が良好であるため、市外からの転入も見られる。一次取得者のほか買替え需要も想定される。勝川駅北側と同程度の逼迫状況にはないが、宅地取得需要は旺盛である。中心価格帯は、土地は総額で２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例は類似地域内の住宅地に係る事例で適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は賃貸アパート等が見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。以上から、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減、土地取引件数は減少傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費高止まりの影響等から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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