2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 二子町１丁目９番３
愛知県 春日井市二子町１丁目９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市二子町１丁目９番３の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市二子町１丁目９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-37
所在及び地番
愛知県 春日井市二子町１丁目９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
味鋺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名鉄小牧線沿線の既成住宅地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、駅徒歩圏の住宅地で一定の住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域で、需要者は市内に在住する１次取得者である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、利便性が高く安定した需要が見られる地域であることから地価は底堅く推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要層に応じた価格設定がなされているが、土地で２５００万円程度まで、新築の戸建住宅で４０００万円前後までが需給の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする既成住宅地域に所在し、周囲には市内通勤者を対象としたアパート等の有効利用も見られるが、想定される需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の生活利便性の確保された住宅地で、安定した需要が見込まれることから地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。名古屋市北区に近接し、最寄り駅からも徒歩圏であることから地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市の南西部、名鉄小牧線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。名古屋市北区に近接し、価格の割安感に加え味鋺駅から徒歩圏であり底堅い土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２０００万円～２２００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円弱～３３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市西部を中心に、特にＪＲ駅徒歩圏の地価上昇は続いていたが、物価高や建築資材の高騰、金利の上昇懸念により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 地域特性の変動は認められないが、駅徒歩圏の既存の住宅地域であり、近接する名古屋市北区への利便性のよさから地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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