2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町北２丁目３９番２
愛知県 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-40
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅、駐車場も多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線の主に高蔵寺駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が中心で転入者は少ない。最寄り駅徒歩圏内の地域に需要が集中し地価は上昇が続いている。高蔵寺駅から徒歩圏内の利便性良好な地域のため選好性は高く、不動産市況が好調なこともあり需要は堅調で地価は強含んで推移している。土地は総額で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口は僅かに減少。高齢化率は緩やかに上昇。低金利環境の継続により最寄り駅周辺部の地価上昇が郊外部に波及する傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線高蔵寺駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅から徒歩圏内の区画整理された住環境及び利便性の良好な住宅地域であることから、一定の需要が認められる。需給動向は堅調で需要に対し供給が少ないこともあり、価格は上昇基調にある。土地価格は２，０００～２，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域として、居住環境の安定性が認められる地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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